第1阶段和第2阶段的财产评估

让塞内卡(Seneca)帮助您通过环境现场评估进行合理的商业物业投资。

第一阶段环境现场评估(ESA)是另一种尽职调查工具,使投资者,贷方,经纪人和律师能够更好地评估商业房地产负债。

进行1阶段ESA的原因

  • 许多贷款机构和小型企业协会(SBA)需要在批准融资或再融资之前进行环境现场评估。
  • I阶段ESA是利用由ASTM(ASTM E 1527)和所有适当查询的USEPA规则(40 CFR小节C)C - 标准和惯例(§§312.20至312.31)进行的标准实践。
  • 第一阶段ESA是行业标准。
  • 第一阶段ESA是唯一根据《综合环境资源责任法》(CERCLA)寻求保护的唯一方法是满足土地所有者责任辩护的尽职调查要求。
  • 确定该主题财产是否需要采取任何立即行动才能遵守现有的环境法律和法规。
  • 协助评估与主题财产相关的法律和金融负债。
  • 协助评估主题物业的整体发展潜力。

评估包括:

塞内卡(Seneca)的所有ESA均包括最新ASTM E 1527标准中I期ESA的四个主要组成部分。

  • 记录评论,例如政府数据库,历史照片和地图。
  • 现场侦察以视觉上识别潜在的风险。
  • 与过去和现在的所有者,经营者,乘员以及政府官员的访谈。
  • 完全包容的报告。

p_泄漏的鼓和羽流,道具中心,看SE潜在风险:

可以通过文档研究,视觉观察或访谈确定的潜在风险的例子包括:

  • 地下或地上储罐和相关管道系统。
  • 当前或历史干洗活动的证据。
  • 处理或存储有害材料不当。
  • 溢出物或释放有害物质的证据(没有二次遏制,罐或桶,染色表面,压力或死植物等),并积累了垃圾或废弃的垃圾填埋场。
阶段2 ESA建议

Seneca还可以根据初始I ESA的结论对进行II期ESA(ASTM E1903)提出建议。使用最先进的工程技术和程序来解决II期的II阶段ESA经过精心审慎的量身定制。

如果在II期ESA期间确认了I期ESA期间确定的条件,则Seneca可以与监管机构和负责方合作以提供解决方案。这些解决方案可能包括:

  • 传统的去除和处置方法。
  • 排气。
  • 生物修复。
  • 其他原位治疗技术。

修复计划的范围是根据个人客户需求,可用的现场资源和特定站点条件确定的。

了解有关土地所有者责任保护的更多信息https://www.epa.gov/ust/revising-underground-storage-tank-regulation-revisiss-revisiss-existing-requirentess-and-new